Lý do HVBDS cọc mua căn hộ Vinhomes Grand Park Q9:

1. Chủ đầu tư uy tín.
2. Là người đầu tiên mua không tiền Chênh, sau 5-10 ngày sau chọn Căn mua không ưng ý, quyết định không mua nữa 50tr sẽ được hoàn trả.
3. Có ngân hàng cho vay 70%, chỉ cần lo max 30% khoảng 600-700tr. Nếu bán sớm thì không cần Vay và chỉ vào 1,2 đợt là 10-20%
4. Lợi nhuận : chốt lời 30-150 triệu tùy lúc
5. Rủi ro : Trường hợp không bán được thì cho thuê trả lãi ngân hàng, nhắm thị trường không thể tăng thì bán chốt lời ít hoặc cắt lỗ.

Có thông tin giá bán set ở mức 34 -39 triệu/m2. Vị trí ở xa với mức giá đó, đầu tư có khả thi kg HVBĐS?

Chào chị, cho dù không bán chốt lời được thì vấn đề rủi ro HVBDS đã tính hết ở trên, người đầu tư sau khi phân tích mọi thứ, nhìn ra được lơi nhuận, tính khả thi và cuối cùng là chấp nhận được rủi ro thì hãy đầu tư.

Ví dụ như dự án này khi đầu tư chấp nhận rủi ro cao nhất bán không lời, 1 là ở, 2 cho thuê, 3 bán cắt lỗ lấy tiền đầu tư cái khác lời bù lại. kết quả cuối là lời hơn 300 triệu : https://hocvienbatdongsan.com/forum/topic/loi-hon-300-trieu-nha-xa-hoi-hoang-quan-nha-trang/

Em không ở Việt Nam thì có ủy quền chọ học viện đầu tư hộ được không

Quote from Vu Vien on July 4, 2019, 8:27 AM

Em không ở Việt Nam thì có ủy quền chọ học viện đầu tư hộ được không

Chào anh, a nên nhờ người thân thuộc sẽ tốt hơn.

04/07/2019: Sau khi đi khảo sát thực tế căn hộ Vinhomes Grand Park, dự án này nên xác định đầu tư lâu dài vì sau khi Vin xây xong mọi tiện ích như hình vẽ, và đường Vành Đai 3 xong thì chốt lời sẽ được nhiều nhất. Chỉ cần down 30%, 70% Techcombank cho vay 35 năm thì tiền thuê nhà cũng đủ trả gốc + lãi đợi thời điểm được giá bán. Nếu lấy được căn vị trí đẹp (căn gốc 2 phòng ngủ 2wc 70m2) thì bán Chênh 50-200 triệu trong 3-12 tháng khả thi.

Chào HVBDS!

Tui co 2 gút mắt mong HV giúp đỡ:

1- HV có thể giúp moi người trong nhom ĐT mua giá gốc được không?

2-Vay NH có phai CMTC không?

Tui chưa đầu tư lần nào nên thắc mắc hơi nhiều.

Cám ơn HVBDS rất nhiều.

Chao HVBDS !!!

Minh cung dang o xa, theo nhu HVBDS noi la nen uy quyen cho nguoi than o VN nhung nguoi than minh khong biet lam cach nao de lien lac duoc voi nguoi moi gioi cua Quang Le cho du an nay???

Xin cam on!!!!

Quote from Billy Nguyen on July 6, 2019, 10:10 AM

Chào HVBDS!

Tui co 2 gút mắt mong HV giúp đỡ:

1- HV có thể giúp moi người trong nhom ĐT mua giá gốc được không?

2-Vay NH có phai CMTC không?

Tui chưa đầu tư lần nào nên thắc mắc hơi nhiều.

Cám ơn HVBDS rất nhiều.

Chào anh, anh đang ở thành phố nào?

1. Cái này tuỳ vào sàn môi giới đó có hàng không, hiện HVBDS vẫn đang cọc thiện chí 50tr đợi ngày mở bán.
2. Ngân hàng sẽ dùng chính căn hộ đó để Thế Chấp nên sẽ dễ dàng hơn, tuy nhiên anh nên nói người Sale đưa a sdt bạn cho vay để nói chuyện trước sẽ chắc chắn hơn.

Mình thấy quy trình bán hàng của Vin Q9 không minh bạch, xuống tiền book mà cứ tù mù ko biết mình đang ở đâu... Các dự án khác, sau khi hàng được chia về cho các sàn thì KH có thể giữ chỗ theo ưu tiên 1, 2 hay 3 và ưu tiên mua dựa trên first come first served nên mình luôn biết đc mình thuộc ưu tiên mua số mấy khi xuống tiền book, hàng mình thích ko có ở sàn này thì mình tìm ở sàn khác... Giá chung cư vậy là cũng mắc, đất nền dự án đảo Kim Cương Q9 gần đó có 40tr/m2, dân Việt Nam sẽ chọn đất hay chọn chung cư? Một guồng máy đang PR tạo sóng nên có thể những gì đang diễn ra là rất ảo... anh chị em cẩn thận nhé! 🙂

Cám ơn chị đã cho ý kiến, Quang đồng ý với ý của chị đưa ra do đó HVBDS luôn khuyên các bạn mới đầu tư hãy tập trung và đất và nhà có sổ với pháp lý và quy hoạch tốt. Về dự án này:

• HVBDS chỉ xuống tiền với điều kiện lấy căn gốc đẹp và phải là giá gốc với chủ đầu tư. Không lấy được thì nói bên sàn trả lạo 50tr cọc, không vấn đề gì phải lo.
• Giá khu này cao vì dựa vào các tiện ích xung quanh, 1 hệ sinh thái trường học, chợ, siêu thị, công viên, bệnh biện, trường đại học...
• HVBDS lướt dự án này là chính, tuy nhiên trong quá trình ra hàng mà các tiện ích xây đúng, đường vành đai 3 và cầu đặt cục gạch xây dựng thì sẽ ngâm tiếp

Nói vậy chứ chị cũng book 1 căn, tận dụng sóng tốt và gói cho vay ưu đãi 🙂 Nhưng không quá tha thiết phải mua cho được... Chị muốn hỏi thêm về cách chọn căn. Với số lượng hàng lớn như thế này thì tìm căn có yếu tố khan hiếm sẽ dễ bán hơn, chị thấy căn 3PN là ít nhất (chỉ chiếm khoảng 8%), căn 2PN số lượng rất lớn. Nhưng chị cũng không chắc nhu cầu căn 3PN có nhiều không. Căn này lại hơi nhiều tiền nên phải cân nhắc kỹ. Nhờ các em tư vấn thêm cho chị khía cạnh này nhé. Chị cảm ơn các em!

Chào chị, em chọn những căn này "s3.01 căn 14. s3.02 căn 04 05. s3.03 căn 04. s3.05 căn 05" dựa vào hướng, view, ánh nắng và xa thang máy ngay góc không ồn ào nhiều người qua lại.

Chị mở bản đồ đính kèm lên nhé.